• 除了首付 買房還要交的10筆費用,你都清楚么?
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2016-12-31  /  瀏覽:2332 次  /  

  了首付之外,還有很多雜七雜八的費用,這些費用具體是什么?要交多少?什么時候交?很多人對此一知半解,本文奉上最全面的買房費用大全,針對的是新房。  

     
    一、契稅   根據2016年最新的契稅政策:首套面積90平以下,按房價的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收。

何時交?    按規定,辦房產證時交契稅。但實際操作中,很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差,契稅多退少補。開發商強制代收契稅是明令禁止的,購房者有權自行繳納。
  二、公共維修基金  
 繳納標準:各地不同,一般是購房款的2-3%。交房前交給開發商,開發商交給房管局,統一入住后,交給業主委員會統一管理,用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。
  三、銀行按揭費用           抵押登記費:視各銀行政策而定,一般情況下住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。
保險費:住宅無需強制購買,非住宅視各地銀行情況而定。保險費=房屋總價×費率×貸款期限,一次性交完,交給保險公司。費率各家保險公司不同,一般最低為0.06%。如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款,由保險公司代償。
  四、權屬登記費
辦理產權證的費用,80元/本,每增加一個產權人則多增收10元工本費。 
   
  五、物業管理費 
從驗收合格之日開始計算,也就是交房當天,一般先交半年或一年。收費標準由業主委員會和物業協商制定,可靈活調整。如果收費過于夸張,業主可去物價局投訴。
 
  六、裝修保證金   
一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格后,這筆錢會在一定時間內返還給業主。
  七、配圖費25元/張,權證印花稅5元/本,每增加一位購房者增加5元。買新房時其它可能涉及到的費用:
  八、律師見證費      非必要,雙方約定為準,記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證,它和公證的法律作用相同,相當于一個證明或者證人的作用,但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此,如果開發商要求見證,讓開發商支付律師見證費。費用按單或房價比例收取,可協商,交給律師。
  九、公證費
 國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認,所以他們買房需要公證,沒經過公證的合同無效。公證費標準一般是200-400元,交給公證處。
  十、印花稅 
  征收標準:計稅價格×0.05%。簽合同時一般跟首付款一起交,目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
 
幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
地址:大石橋哈大路中段 公眾號:ykfcfw(營口房產服務)
郵箱:[email protected] 網站業務:13941770409
網站客服QQ:603476333 房產咨詢熱線:0417-6933618(劉經理)
遼ICP備18016219號 遼公網安備21088202000097號
回頂部
上海时时彩最快开奖结果查询